“公司仅保留的深圳一厂地块是未来房地产业务发展核心，但现阶段在房地产业务方面除了此项目，还没有任何后续项目计划，也没有任何资产注入计划。”金威啤酒负责人对《经济参考报》记者表示，这是距港股金威啤酒2月5日宣布卖掉主营业务近半个月后，来自金威啤酒的表态。
　　日前，金威啤酒发布公告，将把旗下啤酒主营业务出售，转攻房地产事业发展和投资业务。对此，业内普遍认为，虽然金威啤酒背靠大股东粤海控股集团有限公司(以下简称“粤海控股”)，但想立足房地产业，仍面临诸多难题，其转型之路前景并不明朗。
　　2月5日，华润创业发布公告，旗下雪花啤酒以53.8亿元人民币收购金威啤酒的啤酒生产及销售业务，收购完成后，金威啤酒彻底剥离啤酒业务，只保留金威啤酒一厂位于深圳罗湖区的一处土地。同日，金威啤酒公告表示，公司将转型房地产开发及投资，并公告了利用金威啤酒一厂土地进行开发房地产项目的时间表。
　　公开资料显示，金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划。目前布心片区缺乏中高档的商业设施，因此有投资者认为，如能完成工业用地向商业用地的转换，将给金威啤酒带来巨大收益。
　　不过，根据金威啤酒公布的计划，该商业项目共分3期开发，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，最后一期将在2019年建成出租，项目的整体投资金额将达36.2亿元。这意味着，即便这一商业地产项目如期进行，并能顺利获利，“从零开始”的金威啤酒也要到2016年才能开始实现营收，而之前的3年将是公司最为艰难的时期。
　　的确，尽管金威啤酒进军商业地产引人遐想，但业内普遍表示，金威啤酒想要成功转型仍面临诸多问题。
　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，虽然在剥离啤酒业务的同时，通过股权转让，金威啤酒获得了大约28亿元的收益，这样雄厚的资金将确保金威啤酒未来一段时间内的正常运营。但刚刚转型的金威啤酒在业内的竞争力还有待提升，作为一家上市公司，金威啤酒还需要面对股价、营收、分红等来自市场的压力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很难带给投资者丰厚回报，一旦失去投资者的支持，将对金威啤酒的商业地产转型产生巨大影响。