主持人：你刚才也提到麦当劳如说要租一个商铺或者什么地方来说，一般的租期是10年，那如果说转嫁到个人来说那就是要投资的话你首先起码得准备出这10年的房租得准备出来，再加上其他的一些装修的成本，您觉得要投资的话，起码要准备多少钱才可以比较现实的当上老板？
　　朱先生：肯定不少，但是也没有像您说的这么夸张，因为毕竟这10年的夸张不是一次性支付的，但是像您说的装修成本也是非常大的一块，而且麦当劳属于实体点店加盟了，装修风格、店面的统一设计还是要根据麦当劳总部每几年他们的要求来跟随，一旦麦当劳，即便你是个新店，你的可能风格要统一装修，这个再投入的费用是不可预料的，包括第一次开店至少几百万的装修费是要花的，其次像我了解员工培训、陆陆续续给麦当劳一部分加盟费用等等。这个租期下的话我觉得到现在为止没有个800-100万很难运营。
　　雷佳烨：我有一个问题想问一下您，就是既然说到开店，肯定会面临一些风险因素的考虑，你在做相关投资准备之前的话，有没有考虑到相关风险因素，主要是来自于哪些方面啊？
　　朱先生：风险那肯定是上面、下面都有，地下来说如果像你们说的麦当劳第一批店是他已经找好地址，由我们来接手经营，当然是接受培训的话，风险主要是存在于接手之后的若干年，因为会确保到除了投资之外，陆陆续续的装修费用，因为麦当劳前一阵刚刚做过一次漫咖啡的整体经营变化，也就是所有的麦当劳的装修全要重新改，这部分其实是正常计划之外的费用，这是要追加。包括说从你接手麦当劳之后你肯定会经历到下一个麦当劳当租金续约，就是续租期并且改建房租这么一个的情况，当这个情况的时候，肯定不是麦当劳说了算，租赁多少钱就是多少钱，而是看所租房东的房主对于市场的价格，这个飞跃可能是非常大的，因为麦当劳作早在很多年前就已经把房租好了，你在接的时候肯定是根据现在的房租来接手，这个中间的差额肯定是我们要来承担的。
　　雷佳烨：我知道以前大家说到麦当劳，说了投资成本收益比的时候，大家都说以前大家做麦当劳特别划得来，因为你成本砸下去以后也许你算一下，两年就能收回成本了，但是我看到在一些资料中间也提到，现在再投麦当劳的话，可能没有以前那么值钱了，5年有些地段不好的地方可能要7、8年才能收回成本，你觉得对你这样投资人来讲，这样一个收益率还能吸引你吗？